Co wpływa na cenę działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej pod własny dom to inwestycja na lata – często na całe życie. Nie bez powodu więc bardzo rozważnie podchodzimy do jej wyboru. Zależy nam na inwestycji, która będzie dla nas opłacalna i atrakcyjna. Nie zawsze jednak zdajemy sobie sprawę z tego, jak wiele czynników ma wpływ na cenę działki budowlanej. W naszym artykule przyjrzymy się przekrojowo, co wpływa na cenę działki budowlanej pod budowę domu.

Kształt działki, lokalizacja i otoczenie

Temat czynników wpływających na cenę działki budowlanej zaczynamy często od jej wielkości, jednak naszym zdaniem ten czynnik omówić można jednym zdaniem – ale dopiero na końcu analizy. Na cenę działki budowlanej pod dom, jak i zresztą każdą inną inwestycję, ogromny wpływ ma jej kształt. Jeśli chodzi o działki pod domy jednorodzinne, szczególnie cenione – a zatem też droższe – są działki najbardziej zbliżone swoim kształtem do kwadratu. W Polsce obserwujemy dwa wyraźne trendy: lubimy domy usytuowane na działce centralnie (taka sama odległość „czterech ścian” od wszystkich krawędzi działki) oraz domy zbliżone jedną ze swoich ścian do jednej z krawędzi działki. Wpływ na cenę działki ma też oczywiście lokalizacja i otoczenie. Wbrew pozorom nie jest dziś regułą, że im dalej od terenów miejskich, tym tańsza działka. Miasta w naszym kraju rozwijają się coraz intensywniej, my jako mieszkańcy stajemy się coraz bardziej mobilni, dlatego coraz atrakcyjniejsze stają się działki na tzw. peryferiach, pod warunkiem, że są to peryferia atrakcyjne. I tu możemy mówić o kolejnym czynniku: otoczeniu. Jak mówią nam przedstawiciele spółki INLAND BIMO PROPERTY ze Szczecina, atrakcyjne są działki blisko natury, szczególnie blisko zbiorników wodnych.

Pobliska infrastruktura i uzbrojenie działki

Jak wynika z powyższego, lubimy otoczenie natury, jednak trzeba zaznaczyć, że niekoniecznie interesują nas działki zlokalizowane na tzw. końcu świata. Dlatego też wpływ na cenę działki ma pobliska infrastruktura: szukamy przede wszystkim z drogami dojazdowymi, bo to gwarancja, że za jakiś czas jakaś inna inwestycja nie odetnie nas od świata. Droższe są oczywiście działki uzbrojone, a więc działki z dostępem do:

• instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• instalacji energii elektrycznej,
• instalacji gazu ziemnego (opcjonalnie).

Wyższa cena za uzbrojoną działkę pod budowę domu nie stanowi dla nas żadnego problemu – a wręcz przeciwnie, chętnie zapłacimy więcej za takie udogodnienie będące jednocześnie gwarancją, że po zakupie działki żadna instytucja nie odmówi nam wykonania przyłącza.

Na koniec wróćmy na moment do kwestii wielkości działki. Jak zapewnialiśmy na początku, kwestię tę ująć można jednym zdaniem: za większą działkę o podobnym kształcie w takiej samej lokalizacji, w takim samym otoczeniu, z drogą dojazdową, z dostępem do najważniejszych instalacji… po prostu zapłacimy więcej.