Czy w wynajmowanym lokalu można założyć działalność gospodarczą?

Obecnie wiele osób decyduje się na prowadzenie własnej działalności gospodarczej. Przed jej założeniem trzeba jednak wziąć pod uwagę kwestie lokalowe. Wiele jednoosobowych firm działa w prywatnych domach i mieszkaniach. Niektórzy przedsiębiorcy jednak wolą rozkręcić swój biznes w wynajmowanym lokalu mieszkalnym. Warto dowiedzieć się, czy jest to w ogóle możliwe oraz jakie warunki trzeba spełnić, aby móc skorzystać z tej opcji.

Prowadzenie firmy w wynajętym lokalu a zgoda właściciela

Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawnymi od przyszłego właściciela firmy wymaga się przedstawienia tytułu prawnego do nieruchomości, w której będzie prowadzona dana działalność gospodarcza. Należy mieć świadomość, organ ewidencyjny, którym w tym przypadku jest urząd miasta bądź gminy, nie zajmuje się analizowaniem indywidualnych ustaleń poczynionych pomiędzy najemcą a osobą wynajmującą. Kwestie te interesują jednak urząd skarbowy. Dlatego też przy dokonywaniu rejestracji przedsiębiorstwa w lokalu wynajętym za pośrednictwem takiej firmy, jak Synergia Nieruchomości B. Gruszka, A. Smagoń Sp. Jawna, należy przedstawić urzędnikom stosowne dokumenty w postaci np. umowy najmu, użyczenia albo aktu potwierdzającego użytkowanie wieczyste. W praktyce oznacza to zatem konieczność uzyskania zgody od właściciela danego lokalu na prowadzenie w nim biznesu. W celu uniknięcia różnych problemów warto zadbać o to, aby wspomniana zgoda była wyrażona w formie pisemnej.

Powody odmowy

Właściciele wynajętych nieruchomości w większości przypadków zezwalają lokatorom na prowadzenie tam biznesu. Trzeba jednak uświadomić sobie, że mają oni także prawo do uzasadnionej odmowy. Tak dzieje się zazwyczaj w przypadku, gdy istnieje ryzyko, że dana działalność byłaby zbyt uciążliwa dla sąsiadów – choćby ze względu na generowany hałas czy problemy z parkowaniem. Wynajem mieszkania  do celów związanych z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej może nie dojść do skutku również wówczas, gdy zachodzi obawa co do tego, że lokal mieszkalny, oraz znajdujące się w nim wyposażenie meblowe, oraz sprzęt mogłyby ulec znaczącemu zużyciu na skutek funkcjonowania tam konkretnej firmy. Właściciel nieruchomości zazwyczaj nie wyraża zgody na założenie tam firmy wówczas, gdy dana działalność wiąże się z koniecznością zmiany hipoteki.

W najlepszej sytuacji są najemcy, którzy planują stworzenie biznesu opartego w całości na pracy na komputerze. Właściciele mieszkań z reguły bowiem chętnie godzą się na prowadzenie takiej działalności w lokalu.