Ile kosztują formalności notarialne przy zakupie nieruchomości?

Zakup nieruchomości, oprócz samej kwoty transakcji, wiąże się z dodatkowymi kosztami, które leżą po stronie kupującego. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania są zmienne i zależą od wartości całej transakcji. Podstawowe wynagrodzenie notariusza nazywa się taksą notarialną, a jego maksymalna wysokość została określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Ile trzeba zapłacić za usługi notariusza w przypadku zakupu nieruchomości?

Wysokość opłaty notarialnej przy zakupie mieszkania

Koszt notariusza przy transakcji powyżej 60 000 zł, a do 1 000 000 wynosi 1010 zł + 0,4% nadwyżki z kwoty powyżej 60 000 zł. Przykładowo przy zakupie domu o wartości 600 000 zł, maksymalne koszty notarialne to 1010 zł + 0,4% z 540 000, czyli łącznie 2160 zł.

Przeczytaj również: Na co zwrócić uwagę, wybierając sprężarkę uniwersalną?

Koszty notarialne rosną wraz ze wzrostem wartości transakcji. Jeśli jej wartość mieści się w przedziale od 1 000 000 do 2 000 000, koszty notarialne wyniosą 4 770 + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000. W przypadku, gdy łączna kwota transakcji wyniesie powyżej 2 000 000, cena notariusza wyniesie 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000, jednak nie może wynieść więcej niż 10 000 zł.

Przeczytaj również: Czy nieruchomości na wynajem to wciąż dobra inwestycja?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego — koszty

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego obejmują standardowe opłaty i podatek od umowy sprzedaży nieruchomości w wysokości 2%. Planując zakup takiej nieruchomości, trzeba również zapłacić za wpis do księgi wieczystej i wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej, co łącznie wynosi 200 zł.

Przeczytaj również: Na co zwrócić uwagę szukając mieszkania na wynajem?

Jeśli przeprowadzenie całej operacji powierzymy notariuszowi, np. z Kancelarii notarialnej Angeli Zełep, ostateczny koszt będzie nieco wyższy. Za całościową usługę kancelarii płaci się od 100 do nawet 1000 zł. Wykonanie odpisu aktu notarialnego to koszt 6 zł za stronę plus podatek VAT.

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego — koszty

Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wszystkie koszty notarialne ponoszone są przez właściciela nieruchomości. Ostateczny kwota jest jednak nieco niższa niż w przypadku mieszkania z rynku wtórnego, bo zapłata podatku od umowy sprzedaży leży po stronie dewelopera.

Pozostałe koszty notarialne nie zmieniają się, ale wzrastają proporcjonalnie do wartości całej transakcji. W przypadku zakupu nowego mieszkania do opłat wynikających z podpisania aktu notarialnego, należy doliczyć również założenie księgi wieczystej, co wynosi 150 zł. Podsumowując, na całe formalności notarialne składa się wysokość taksy notarialnej i dodatkowych, mniejszych opłat związanych z podpisaniem aktu notarialnego.