Rezerwacja mieszkania u developera - jak to wygląda?

Zawarcie umowy związanej z rezerwacją mieszkania to zabezpieczenie — zarówno dla dewelopera, jak i dla potencjalnego nabywcy nieruchomości. Jest to szczególnie istotne, jeżeli mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji i cieszy się dużym zainteresowaniem. Sprawdź, czym dokładnie jest umowa rezerwacji mieszkania u dewelopera i na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem.

Na czym polega rezerwacji mieszkania u dewelopera?

Umowa związana z rezerwacją mieszkania jest zawierana pomiędzy deweloperem a potencjalnym nabywcą, który chce kupić konkretne mieszkanie. Jest to coraz popularniejsza forma zabezpieczenia transakcji dla obydwóch stron.

- Najważniejszym aspektem związanym z podpisaniem umowy rezerwacyjnej jest fakt, że mieszkanie zostaje wyłączone z obrotu. Oznacza to, że inni kupujący nie mają możliwości wyboru tego konkretnego lokum. Sam dokument zazwyczaj jest ważny przez miesiąc i zapewnia osobie zainteresowanej czas, aby załatwić wszelkie formalności związanych z zakupem. Jest to między innymi sprawdzenie zdolności kredytowej. Warto również dodać, że umowę spisuje się w wersji papierowej, lecz nie ma konieczności poświadczenia notarialnego – podkreśla specjalista z Gryf Development Sp. z o.o. Sp.k..

Rodzaje umów dotyczących rezerwacji mieszkania

W niektórych przypadkach umowa rezerwacji ma pozytywny wpływ na przyznanie przez bank kredytu hipotecznego. Warto jednak pamiętać, że nie jest to regułą, a sama decyzja zależy od instytucji, w której starasz się o sfinansowanie zakupu nieruchomości.

Należy także pamiętać, że wyróżnia się dwa rodzaje umowy rezerwacyjnej:

• bez elementów umowy przedwstępnej,
• z elementami umowy przedwstępnej.

Pierwsza z nich dotyczy tak zwanego dokumentu „czystego”, czyli bez zobowiązania dotyczącego zakupu nieruchomości. Wyraża on jedynie zainteresowanie lokalem oraz jego ewentualnym nabyciem. W przypadku drugiej umowy pojawia się zapis dotyczący zobowiązania się do podpisania umowy. Zabezpiecza ona również obie strony przed ewentualnym uchyleniem się dewelopera lub inwestora, a na tej podstawie można dochodzić odszkodowania względem poniesionych szkód.

Jakie informacje zawiera dokument rezerwacji mieszkania?

Umowa dotycząca rezerwacji lokali ma formę cywilnoprawną. Nie ma natomiast jednego ustalonego wzoru dokumentu i w każdym przypadku może on wyglądać nieco inaczej. Musi on jednak spełniać określone warunki, na podstawie których zarówno deweloper, jak i rezerwujący mogą dochodzić swoich interesów. Powinien zawierać między innymi kluczowe informacje takie jak:

• dane osobowe obu stron,
• data i miejsce zawarcia umowy,
• część terminów związanych z oddaniem inwestycji do użytku,
• łączną cenę mieszkania,
• numer konta oraz wysokości rat.

Warto pamiętać, że przy tego typu umowach często pojawia się obowiązek wniesienia opłaty rezerwacyjnej. Jest to forma zabezpieczenia, która w razie rezygnacji z nieruchomości przepada na rzecz dewelopera. Jej wysokość także należy uwzględnić w umowie. W zależności od lokalizacji inwestycji i jej atrakcyjności, opłata rezerwacyjna może wynosić od 2 do nawet 20 tysięcy złotych.