Rola geodety w procesie podziału nieruchomości

Posiadanie nieruchomości daje możliwość jej swobodnego wykorzystywania w wybrany, lecz zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego sposób. W przypadku, gdy działka ma większą powierzchnię, często jej właściciel chciałby dokonać jej podziału na mniejsze. Zwykle dzieje się tak wówczas, gdy planuje sprzedaż ziemi albo ma zamiar przeznaczyć wydzieloną część na określoną działalność. W takich sytuacjach nie obejdzie się jednak bez geodety.

Dlaczego podział działki musi się odbywać z uwzględnieniem wszystkich formalności?

Podstawowym rejestrem potwierdzającym własność nieruchomości są księgi wieczyste, gdzie są ujawnieni nie tylko właściciele nieruchomości, ale też jej obciążenia – np. prawa osób trzecich związane ze służebnością. Równie istotne są jednak zapisy znajdujące się w Ewidencji Gruntów i Budynków, gdzie znajdują się aktualizowane informacje dotyczące poszczególnych działek ewidencyjnych, a więc obszarów jednolitych pod względem prawnym, czyli będących we władaniu określonej osoby fizycznej lub prawnej. Częścią danych znajdujących się w Ewidencji są również mapy, które pokazują, w jaki sposób działka jest wydzielona z otoczenia, a więc uwidaczniają istniejące linie graniczne. W terenie są one wyznaczane przez geodetę w odniesieniu do punktów, których położenie jest znane. Ze względu na konieczność zaktualizowania dokumentów oraz formalnego wyznaczenia nowych granic w terenie niezbędne będzie dochowanie obowiązujących procedur podziału nieruchomości. W Lublinie i okolicach czynności geodezyjne można zlecić firmie GeoMar.

Co jest ważne przy podziale działki?

Podział działki jest wykonywany przez geodetę – w Lublinie usługi takie świadczy firma GeoMar. Możliwość dokonania podziału zależy od cech nieruchomości – m.in. powierzchni, jaka zostanie wydzielona czy istnienia drogi dojazdowej do nowej parceli. W ramach podejmowanych działań geodeta przygotowuje protokół przyjęcia granic nieruchomości, opracowuje wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny oraz mapę z projektem podziału, jak również sporządza protokół wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych. Warto jednak pamiętać, że wydane decyzji o podziale jest prerogatywą jednostki samorządu terytorialnego – wójta lub burmistrza, a w niektórych przypadkach także sądu.