Ceny mieszkań – aktualne trendy na rynku mieszkaniowym

Myślisz o zakupie mieszkania i zastanawiasz się, czy teraz jest na to odpowiedni moment? Jak pokazuje obserwacja trendów na rynku mieszkaniowym – ceny nieruchomości rosną, i to w dość dynamicznym tempie, a tendencja ta najprawdopodobniej się utrzyma. Dlatego im szybciej podejmiesz decyzję, tym lepiej dla Twojego portfela. Zobacz, co wpływa na koszt metra kwadratowego mieszkania i jak ograniczyć wydatki na inwestycję.

Statystyki są nieubłagane: ceny mieszkań w ostatnich latach poszybowały do góry. W ciągu ostatniego roku wzrosły, w zależności od miasta, o ok. 7-10%[1] i, póki co, sytuacja na rynku nie wskazuje, aby miało dojść do zmian.

„Wydaje się, że boom na rynku deweloperskim, który wywołał bardzo wysoką podaż na nowe mieszkania, stracił swój impet. Deweloperom brakuje już nowych działek na uruchamianie kolejnych inwestycji, a do tego dochodzą przedłużające się procedury administracyjne czy problemy z pozyskanie siły roboczej. To wszystko przekłada się, negatywnie dla kupujących mieszkania, na ceny nieruchomości” – wyjaśnia ekspert z firmy #NIERUCHOMOŚCI z Poznania. – „Dlatego osoby, które rozważają inwestycję w nowy lokal, powinny jak najszybciej przekuć marzenia na konkretne plany. Teraz jeszcze jest szansa na znalezienie atrakcyjnej nieruchomości na rynku pierwotnym” – dodaje.

Co wpływa na ceny mieszkań?

Poza ogólną sytuacją na rynku nieruchomości, na ceny mieszkań na sprzedaż wpływa wiele innych czynników. Najważniejsze to:

• lokalizacja – najwyższe ceny osiągają mieszkania położone w centrach dużych miast, takich jak Poznań czy Warszawa, m.in. z uwagi na prestiż i biznesowy potencjał. Za to lokale na nowo budowanych, podmiejskich osiedlach mogą być znacząco tańsze;
• metraż – choć cena za metr kwadratowy kawalerki może być wyższa niż stawka obowiązująca przy zakupie 4-5-pokojowego apartamentu, nadal zakup małego mieszkania będzie się wiązał ze znacznie niższymi kosztami,
• technologia wykończenia – im bardziej nowoczesne osiedle i same budynki, tym wyższe koszty dla lokatora. Większych kosztów można się spodziewać np. przy zakupie mieszkania z systemem inteligentnego zarządzania budynkiem czy z tarasem na dachu,
• rynek, na którym kupowany jest lokal – gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera, koszt zazwyczaj będzie wyższy niż przy nabyciu nieruchomości na rynku wtórnym. Ta druga może jednak wymagać dodatkowych inwestycji w remont, których wartość przewyższy początkowe korzyści.

Jeśli zależy Ci na tym, aby znaleźć wymarzone mieszkanie dla siebie w korzystnej cenie, najszybszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy profesjonalnego biura nieruchomości. Specjaliści nie tylko dogłębnie przeanalizują Twoje potrzeby, ale i aktywnie przeszukają rynek lokalny i zweryfikują oferty. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i – mimo inwestycji związanej z obsługą przez ekspertów – pieniądze.

[1] https://www.pb.pl/ceny-mieszkan