Wyburzanie domów w świetle przepisów

Czy właściciel działki może w dowolnym momencie wyburzyć dom, który się na niej znajduje? Czy jeśli budynek jest stary lub zniszczony wystarczy zadbać o bezpieczeństwo na posesji i można przystępować do wyburzania? Jakie kroki formalne należy podjąć, aby wyburzyć budynek zgodnie z prawem? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule.

Zgłoszenie planowanego wyburzenia domu

Procedura wyburzenia budynku jest ściśle opisana w ustawie o prawie budowlanym. Wynika z niej generalne założenie, że każdy budynek, który wymagał pozwolenia na budowę, wymaga również pozwolenia na rozbiórkę. Pozwolenia na wyburzenie nie wymagają budynki, które mają wysokość poniżej 8 metrów, a ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości. Niezależnie od tego, każde wyburzenie należy zgłosić w organie administracji architektoniczno-budowlanej starostwa. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania  robót wyburzeniowych. Można je rozpocząć po upływie 30 dni od doręczenia zgłoszenia, pod warunkiem, że urząd w tym czasie nie wyda decyzji o sprzeciwie. Jeżeli planowane wyburzenie może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką, organ przyjmujący zgłoszenie, może nałożyć na nas obowiązek uzyskania pozwolenia na wyburzenie.

Wniosek o pozwolenie na wyburzenie

Wniosek o pozwolenie na wyburzenie musi zawierać:

• pisemną zgodę właściciela lub właścicieli obiektu;
• szkic usytuowania obiektu na posesji;
• opis zakresu i sposobu prowadzenia robót;
• opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;
• pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów wymagane przepisami szczególnymi (np. ustawę o ochronie przyrody, ustawę o lasach, prawo wodne czy ustawę o ochronie zabytków);
• projekt wyburzenia obiektu, ale tylko wtedy, gdy taką potrzebę stwierdzi starosta (wyda postanowienie nakładające taki obowiązek). Może to mieć miejsce np., kiedy dom stoi w granicy działki i przylega do budynku sąsiada.

Po złożeniu wniosku, starosta ma 65 dni na jego rozpatrzenie. W wyjątkowych sytuacjach do prac rozbiórkowych możemy przystąpić przed ich zgłoszeniem. Jak mówi ekspert z firmy MK Explosion, zajmującej się wyburzaniem i rozbiórkami budynków:

– Jeżeli stan budynku zagraża życiu lub zdrowiu osób, do rozbiórki można przystąpić przed uzyskaniem odpowiednich pozwoleń lub przed dokonaniem zgłoszenia powiadomienia. Nie zwalnia nas to jednak z obowiązku niezwłocznego załatwienia tych formalności.

Powyższe zasady dotyczą budynków, które nie są wpisane do rejestru zabytków, ani nie znajdują się pod opieką konserwatora zabytków. W przypadku dóbr kultury, musimy wystąpić do generalnego konserwatora zabytków o wydanie decyzji skreślającej ten zabytek z rejestru. Takie skreślenie jest możliwe tylko i wyłącznie wtedy, gdy obiekt jest bardzo zniszczony i nie sposób go wyremontować. Za samowolę przy rozbiórkach i wyburzeniach oraz niedopełnienie wymaganych formalności grozi grzywna, nierzadko dotkliwie wysoka.