3 rzeczy, które powinieneś wiedzieć o zarządzaniu nieruchomościami

Nieruchomości generują wiele obowiązków, które wymagających odpowiednich działań, zbiorczo określanych są zarządzaniem. To właśnie na zarządzaniu nieruchomościami skupiamy się więc w poniższym artykule, omawiając w nim 3 najważniejsze związane z tym kwestie, które pozwolą lepiej zrozumieć, na czym ono polega.

Na czym polega zarządzanie nieruchomością?

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji oraz dokonywaniu czynności, które mają na celu zapewnienie racjonalnego gospodarowania nią. Wiąże się ono ze stałym dbaniem o należyty stan nieruchomości, a także jej usprawnianie. Celem zarządzania nieruchomościami jest więc:

• zachowanie jej w odpowiednim stanie, tak aby jej wartość rosła wraz z czasem,

• maksymalizacja zysków osiąganych za jej pomocą,

• zaspokojenie potrzeb osób korzystających z niej.

Jakie czynności wchodzą w skład zarządzania nieruchomościami?

Czynności związane z zarządzaniem nieruchomościami w dużej mierze uzależnione są od jej rodzaju i sposobu użytkowania. Uogólniając, można jednak do nich zaliczyć przede wszystkim:

• prowadzenie dokumentacji związanej z nieruchomością,

• dbanie o bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości,

• inwestowanie w modernizację nieruchomości,

• reprezentowanie właściciela nieruchomości lub wspólnoty,

• utrzymywanie nieruchomości w należytym stanie poprzez przeprowadzanie jej remontów,

• przeprowadzanie przeglądów nieruchomości wymaganych przez przepisy,

• zawieranie umów z dostawcami usług i mediów,

• pobieranie opłat za korzystanie z nieruchomości.

Kto jest odpowiedzialny za zarządzanie budynkiem?

Zgodnie z przepisami wymienionej już ustawy o gospodarce nieruchomościami zarządcą nieruchomości może być przedsiębiorca, który prowadzi działalność związaną z tym zakresem usług tak jak na przykład firma oferująca w Trzebnicy zarządzanie i obrót nieruchomościami Adamek E.M.. Ponadto działa on zawsze na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej lub właściciela nieruchomości. Co istotne do 2014 roku zarządcą nieruchomości mogła być wyłącznie osoba, która miała licencje oraz odpowiednie wykształcenie i doświadczenie. Obecnie zniesienie tych wymogów sprawia natomiast, że może nim zostać każdy przedsiębiorca, który zostanie wyznaczony do tego zadania przez właściciela budynku lub wspólnotę.