Co to znaczy, że nieruchomość jest w stanie deweloperskim?

Szukając odpowiedniej nieruchomości, niezależnie od tego, czy chcesz ją zakupić dla siebie i swoich najbliższych, czy przeznaczyć na cele inwestycyjne, na pewno przeglądasz mnóstwo ofert sprzedaży i ogłoszeń. Do wyboru masz różne stopnie wykończenia oferowane przez deweloperów. Najczęściej nowe domy i mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim. Określenie to nie jest dla każdego jasne, dlatego w dzisiejszym artykule wyjaśnimy, czym charakteryzuje się ów standard.

Czym charakteryzuje się stan deweloperski?

Stanem deweloperskim nazywa się stopień wykończenia nieruchomości na rynku pierwotnym. Pojęcie to powstało, aby przeglądając ogłoszenia, móc szybko zorientować się, w jakim stopniu wykończona jest dana nieruchomość. Domy i mieszkania w stanie deweloperskim, które oferuje m.in. firma Kantower Finance & Development, muszą mieć:

• zrobione ocieplenie,
• wykonaną elewację,
• doprowadzone przyłącza mediów,
• rozprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne, grzewcze i elektryczne,
• zamontowane gniazdka elektryczne,
• położone tynki zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne,
• wylane wylewki podłogowe,
• wstawione drzwi zewnętrzne,
• zainstalowane grzejniki,
• zamontowane okna,
• zamontowane parapety zewnętrzne i wewnętrzne,
• wykonaną podbitkę dachową,
• wykonane ocieplenie dachu,
• wykonane ocieplenie elewacji,
• osadzone rury spustowe,
• wykonane schody z balustradami,
• przygotowane drogi dojazdowe,
• postawione ogrodzenie,
• wydzielone i przygotowane miejsca parkingowe,
• zagospodarowany teren wokół budynku.

Choć stan deweloperski to standard umożliwiający natychmiastowe rozpoczęcie dalszych prac wykończeniowych, to dokładny zakres wykonanych prac określonych tym mianem może się różnić w zależności od dewelopera. Wszystkie elementy wykończenia kupowanego od dewelopera domu lub mieszkania zależą od zapisów znajdujących się w podpisywanej umowie, dlatego zawsze warto dokładnie zapoznać się z jej treścią.

Jakie informacje dotyczące standardu wykończenia nieruchomości powinny znaleźć się w umowie?

Zanim podpiszesz umowę z deweloperem, zapoznaj się dokładnie ze wszystkimi zapisami w niej zawartymi. W takim dokumencie znajduje się bowiem wiele cennych informacji dotyczących standardów wykończenia kupowanego domu lub mieszkania. Powinien być w niej między innymi precyzyjnie określony stopień wykończenia domu. Sprawdź, czy w umowie znajduje się spis zastosowanych do budowy danej nieruchomości materiałów oraz technologii.

Czym charakteryzuje się podwyższony stan deweloperski?

Niektórzy deweloperzy oferują swoim klientom nieruchomości w podwyższonym stanie deweloperskim. Taki standard wykończenia jest nieco bardziej zaawansowany od zwykłego stanu deweloperskiego. Nieruchomości o podwyższonym stanie deweloperskim mają dodatkowo wykonane pewne prace wykończeniowe takie jak np.: biały montaż (np. zainstalowane umywalki, zlewozmywaki i kompakty WC) czy ściany i sufity pomalowane białą farbą. Mogą być również zamontowane rolety antywłamaniowe czy zewnętrzne drzwi o podwyższonym standardzie bezpieczeństwa. Szczegóły wykończenia takich nieruchomości są zawsze precyzyjnie opisane w umowie.