Co warto sprawdzić jeszcze przed zakupem mieszkania od dewelopera?

Mieszkania z rynku pierwotnego od lat cieszą się bardzo dużą popularnością wśród klientów. Zanim jednak zdecydujemy się na kupno mieszkania od dewelopera, najpierw koniecznie powinniśmy sprawdzić kilka rzeczy, które pozwolą nabrać pewności, że podjęliśmy słuszną decyzję i będziemy w pełni zadowoleni z kupionej nieruchomości. W artykule opisujemy najważniejsze rzeczy, jakie powinno się sprawdzić jeszcze przed podpisaniem pierwszych papierów.

Informacje i opinie na temat dewelopera

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania od dewelopera koniecznie trzeba sprawdzić wszelkie dostępne na jego temat informacje. Najważniejszym i najprostszym do znalezienia źródłem informacji na temat firmy deweloperskiej są opublikowane w Internecie opinie na jego temat. Można w nich znaleźć naprawdę wiele interesujących informacji, przede wszystkim od osób, które już wcześniej kupiły od danej firmy mieszkania. Takich informacji można szukać na forach internetowych, na grupach mieszkańców wcześniej stworzonych przez firmę osiedli mieszkaniowych oraz na portalach branżowych. Z informacji tych dowiemy się m.in. jak przebiegała współpraca z deweloperem oraz czy odebrane mieszkania i stworzone przez firmę osiedla mieszkaniowe różniły się czymś od przedstawionych wcześniej planów wykończenia.

Przeczytaj również: Wybór mieszkania a kryterium lokalizacji

Zanim skorzysta się z oferty firmy deweloperskiej koniecznie trzeba też sprawdzić, czy należy ona do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jego członkami mogą być wyłącznie firmy, które mają udokumentowane doświadczenie i stabilną pozycję rynkową. Przy realizacji dużych inwestycji budowlanych jest to bardzo ważne.

Przeczytaj również: Czy w Gdyni warto kupować mieszkania od dewelopera?

Analiza historii inwestycji dewelopera

Ważnym elementem analizowania pracy firmy deweloperskiej jest też historia realizowanych przez daną firmę inwestycji budowlanych. Na pewno nie warto jest korzystać z ofert firm, które nie mają jeszcze większego doświadczenia w realizacjach inwestycji budowlanych. Zanim zaufa się deweloperowi warto jest sprawdzić, jak długo już działa na rynku oraz jakie inwestycje udało mu się już zrealizować. Jeżeli dana firma działa lokalnie, w miejscu naszego zamieszkania, warto jest też pojechać i samodzielnie sprawdzić, jak wyglądają zrealizowane przez nią wcześniej inwestycje.

Przeczytaj również: Rozwiązania architektoniczne stosowane w nowoczesnych osiedlach mieszkaniowych

Szczegóły dotyczące umowy z deweloperem

Zanim zdecydujemy się na podpisanie z deweloperem umowy kupna mieszkania, najpierw koniecznie trzeba się zapoznać z zapisami umowy deweloperskiej. Jak tłumaczy nasz rozmówca przedstawiciel firmy deweloperskiej Nowa Deweloper z Częstochowy, która prowadzi wiele inwestycji deweloperskiej na Śląsku:

W umowie deweloperskiej zawartych jest wiele ważnych informacji na temat transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. Przede wszystkim informacje na temat ostatecznej ceny mieszkania i jego przynależności, czyli np. miejsca garażowego i komórki lokatorskiej. W umowie znajduje się też informacja na temat tzw. umownego prawa do odstąpienia i wysokości związanej z nim kary finansowej. Bardzo ważnym elementem są też planowane terminy ukończenia budowy, termin oddania kluczy oraz daty wpłacania zaliczki i kolejnych rat za zakup mieszkania.

Standard wykończenia mieszkania

Kupując mieszkanie od dewelopera koniecznie trzeba też sprawdzić, jaki standard wykończenia gwarantuje dana firma. Jest to ważne, ponieważ każda firma ma własny standard deweloperski. Zanim podpisze się umowę warto jest np. wiedzieć, czy dany deweloper gwarantuje sobie w umowie prawo do dowolnego zmieniania stosowanych standardowo materiałów budowlanych na inne. Warto też wiedzieć, czy jeszcze w trakcie realizacji inwestycji ma się prawo do wprowadzania w planie mieszkania jakichś zmian, np. do wstawiania dodatkowych lub wyburzania zaplanowanych ścian, lub do zmiany ilości gniazdek elektrycznych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni

Ważną kwestią, którą powinno się sprawdzić przed zakupem mieszkania od dewelopera jest też miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. Nawet jeśli obecnie okolica tworzonego osiedla mieszkaniowego jest piękna i jest w niej dużo terenów zielonych, nie oznacza to, że w niedalekiej przyszłości nie zaczną powstawać tu inne budynki lub np. trasa szybkiego ruchu.