Co wpływa na wycenę nieruchomości?

Wycena każdego rodzaju nieruchomości uzależniona jest od wielu czynników. Oprócz lokalizacji, stanu mieszkania lub domu, rozwiązań budowlanych oraz funkcjonalności, różnice będą wynikać także z usytuowania. Każdy region posiada swój przedział cenowy wykreowany według dotychczasowych ofert sprzedażowych. Na cenę wpływa także wysokość czynszu oraz stan prawny nieruchomości.

Rodzaj nieruchomości i dogodność lokalizacyjna

Cena nieruchomości uzależniona jest od wielu czynników. Przede wszystkim różne będą przedziały w poszczególnych rodzajach nieruchomości. Innych cen możemy oczekiwać w przypadku domu z działką niż mieszkania czy samej działki. Drugą podstawową kwestią jest rodzaj rynku nieruchomości. W nowych budynkach znajdziemy nowoczesne rozwiązania budowlane, a często także inne rozplanowanie pomieszczeń niż w starych blokach i kamienicach. To również przekłada się na cenę. Ogromny wpływ ma także lokalizacja. Przeważnie najwyższe ceny mają nieruchomości w centrum.

Pracownik firmy „Consilo Finanse i nieruchomości” w Krakowie dodaje: Dobra lokalizacja to może być także zielona, spokojna okolica, bliskie sąsiedztwo z odpowiednimi sklepami i bezproblemowy dojazdem komunikacją miejską do wielu miejsc. W różnych miastach te czynniki mogą być nieco inne.

Metraż, stan budynku oraz wykończenie wnętrz

Cena warunkowana jest także przez stan nieruchomości. O ile w nowych mieszkaniach można łatwo to wyliczyć, o tyle mieszkania i domy z rynku wtórnego mogą wymagać gruntownego remontu lub posiadać ukryte wady. Im starsze budownictwo tym więcej możemy spodziewać się przestarzałych rozwiązań budowlanych, które z czasem mogą stwarzać problemy. W przypadku mieszkań najatrakcyjniejsze są te, które znajdują się na parterze. Wysokie piętro czy brak windy niosą ze sobą mniejszy komfort, ale także wpływają na zaniżanie ceny. Dużą rolę odgrywa także metraż. Generalna zasada jest taka, że im powierzchnia jest większa, tym 1m² będzie drożej kosztował. Czasem jednak logiczne rozplanowanie małego mieszkania stwarza więcej możliwości niż duże mieszkanie podzielone wieloma ścianami.

Pozostałe czynniki mające wpływ na cenę

Ważną kwestią jest stan prawny. Grunt własnościowy będzie miał wyższą cenę niż grunt w użytkowaniu wieczystym. Nieruchomość może także posiadać obciążenia w postaci hipoteki, służebności, prawa dożywocia, innych praw osobistych oraz innych roszczeń osób trzecich. Bardziej atrakcyjne są także nieruchomości, w których opłaty są niższe, a te przeważnie zależą od metrażu. Na wycenę nieruchomości ma również wpływ regionalny rynek. Składają się na niego możliwości finansowe klientów oraz wyliczone ceny nieruchomości, które aktualnie znajdują się na rynku. Te z kolei zależą od zdolności negocjacyjnych agentów nieruchomości.