Czy można uniknąć płacenia podatku od sprzedaży domu?

Sprzedaż posiadanej przez osobę fizyczną nieruchomości za określoną w umowie z nabywcą cenę nie oznacza niestety, że cała otrzymana kwota pozostanie do dyspozycji dotychczasowego właściciela. Przeprowadzeniu takiej transakcji towarzyszy wiele kosztów dodatkowych, a spośród nich jedynie część należy do grupy, którą da się znacząco ograniczyć lub wyeliminować. Warto pamiętać, że jednym z nich może stać się podatek dochodowy.

Z czego wynika konieczność płacenia podatku przy sprzedaży mieszkania lub domu?

Istniejące przepisy nakładają na osobę sprzedającą mieszkanie lub dom obowiązek rozliczenia się z uzyskanego dochodu, jeżeli doszło do tego wcześniej niż przed upływem 5 lat od momentu ich nabycia. Trzeba jednak mieć na uwadze fakt, iż konieczność taka pojawia się jedynie wówczas, gdy za nieruchomość została uzyskana cena przekraczająca tą, jaką uprzednio zapłacono przy jej kupnie. Zobowiązanie podatkowe nalicza się więc od osiągniętego zysku. Ważnym zastrzeżeniem jest jednak informacja, że czas jest liczony od końca roku podatkowego, w którym przeprowadzono transakcję, może się więc zdarzyć, że w praktyce będzie on wynosił niemal 6 lat. Istotne jest także to, iż różnicę stanowiącą dochód można pomniejszyć o poniesione i udokumentowane wydatki związane z remontem lokalu. Najlepszym rozwiązaniem w przypadku wątpliwości co do sposobu, czasu i formy rozliczenia z fiskusem będzie skorzystanie z usług biura specjalizującego się w sprawach związanych z podatkiem od sprzedaży mieszkania. W Szczecinie takie usługi świadczy Biuro Rachunkowe – Monika Zielińska.

Jak uchronić się przed zapłaceniem podatku przed upływem 5 lat?

Rozwiązaniem, które pozwala na uniknięcie konieczności uiszczenia podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkania lub domu jest przeznaczenie pozyskanej kwoty na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, a zatem zakup innej nieruchomości mieszkaniowej albo domu. Ze względu na różne rozumienie terminu „własne potrzeby mieszkaniowe” i związane z tym kontrowersje co do tego, czy konkretne inwestycje można zaliczać do spełniających tego rodzaju wymogi, najlepszym wyjściem okaże się skorzystanie ze specjalistycznej pomocy. Można ją uzyskać w Biurze Rachunkowym – Monika Zielińska, oferującym również kompleksową obsługę działalności gospodarczych.