Czy można żądać odszkodowania za służebność przesyłu?

Służebność przesyłu jest trzecim rodzajem służebności, po gruntowej i osobistej. Funkcjonuje w krajowym prawie rzeczowym dość krótko, bo od 2008 roku. Zagadnienie to określa się jako jedną z ważniejszych kwestii pod względem obrotu nieruchomościami. Ma ogromne znaczenie szczególnie dla osób planujących kupno działki budowlanej lub domu jednorodzinnego.

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu określa się jako prawo przedsiębiorcy zajmującego się przesyłem do wykorzystywania w pewnym zakresie obszaru cudzej nieruchomości. Może to być grunt, lokal lub budynek. Służebność przesyłowa daje osobom zatrudnionym w firmie prawo do wstępu na teren prywatny w celu zainstalowania urządzeń, a następnie ich konserwacji czy naprawy.

Ustanowienie służebności konkretnej nieruchomości dotyczy nie tylko nowo powstałych urządzeń przesyłowych, ale również tych, które na terenie działki już się znajdują. Jedynym podmiotem zdolnym do ustanowienia służebności jest właściciel nieruchomości. Jednocześnie drugą stroną umowy może być tylko przedsiębiorca, który zajmuje się przesyłem płynów, gazu, pary lub energii elektrycznej.

Służebność przesyłu można ustanowić na kilka sposobów. Pierwszy z nich obejmuje zawarcie umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem przesyłowym. Kolejna sytuacja przewiduje udział sądu, który na mocy orzeczenia ustanawia służebność. Dzieje się tak najczęściej w sytuacji, gdy warunki zaproponowane na etapie ustaleń przedsądowych są niezadowalające dla którejś ze stron. Osobie użyczającej gruntu przysługuje odszkodowanie za służebność przesyłu.

Kiedy można żądać odszkodowania za służebność przesyłu?

Właścicielom nieruchomości przysługuje odszkodowanie za instalacje w postaci między innymi sieci energetycznych, gazociągów czy słupów. Wynika ono z zajęcia terenu, które zazwyczaj powoduje utratę wartości gruntu. Jednocześnie osobom będącym w posiadaniu działki przysługuje wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Zawiera ono odszkodowanie za utratę wartości nieruchomości i rekompensatę za utrudnienia, spowodowane umiejscowieniem linii przesyłowych w tym obszarze.

Ze względu na to, że prawo nie opisuje metody obliczania kwoty należnej właścicielowi gruntów za służebność przesyłu, do określenia wysokości opłaty przyjmuje się najczęściej kilka parametrów. Chodzi tu między innymi o wartość rynkową nieruchomości nie obciążonej, odsetek obszaru dotknięty oddziaływaniem urządzeń przesyłowych oraz stopień uciążliwości związany z użytkowaniem takiego obszaru. Ze względu na duży poziom skomplikowania kwestii związanych ze służebnością przesyłu, warto skorzystać z pomocy kancelarii prawnej, np. Lexa Protect.

Jeśli urządzenia przesyłowe znajdowały się na terenie nieruchomości w czasie poprzedzającym ustanowienie służebności, właściciel może ubiegać się o wynagrodzenie obejmujące maksymalnie 10-letni okres korzystania.