Ekspertyza budowlana, a opinia techniczna - czym to się różni?

Zarówno ekspertyza, jak i opinia techniczna mają na celu ocenę obiektów budowlanych pod kątem ich stanu technicznego oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego. Jednak te dwa terminy nie są synonimami. Choć wykorzystuje się je w zbliżonym celu, odnoszą się do różnych etapów postępowania oraz charakteryzują się odmiennymi metodami działania. Sprawdź, jakie są między nimi różnice!

Ekspertyza budowlana

Ekspertyza budowlana to specjalistyczna analiza stanu obiektów budowlanych, mająca na celu ocenę ich kondycji technicznej oraz zidentyfikowanie ewentualnych wad i usterek wynikających z błędów projektowych lub wykonawczych. Ekspertyz dokonuje inżynier budownictwa z odpowiednimi uprawnieniami projektowymi, który dokładnie analizuje poszczególne elementy konstrukcji budynku.

W ramach ekspertyzy budowlanej ocenia się takie aspekty jak trwałość i nośność konstrukcji, bezpieczeństwo użytkowania oraz efektywność energetyczną. Jego zadaniem jest również określenie przyczyn ewentualnych usterek oraz wskazanie odpowiednich sposobów naprawy, aby przywrócić obiekt do pełnej funkcjonalności. Przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej jest często wymagane przez organy administracji publicznej, sądy, a także firmy ubezpieczeniowe czy inwestorów prywatnych.

Opinia techniczna

Opinia techniczna to dokument sporządzany przez inżyniera budowlanego lub innego specjalistę z dziedziny budownictwa na potrzeby konkretnego postępowania. Opinia techniczna dotyczy przede wszystkim oceny zgodności realizowanej inwestycji z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami technicznymi.

W odróżnieniu od ekspertyzy budowlanej opinia techniczna nie musi być oparta na badaniach laboratoryjnych czy analizie poszczególnych elementów konstrukcji – zauważa pracownik firmy IMPACT z Gdańska.

Głównym celem opinii technicznej jest wyrażenie opinii na temat zgodności obiektu z wymogami prawnymi oraz określenie ewentualnych nieprawidłowości wynikających z błędów projektowych czy wykonawczych. Opinia techniczna może też dotyczyć warunków użytkowania obiektu oraz spełnienia przez niego różnych kryteriów, takich jak ochrona przeciwpożarowa czy efektywność energetyczna.