Jak sporządzić kosztorys budowy domu?

Budowa domu to duża inwestycja nie tylko pod względem finansowym. Przed rozpoczęciem budowy sporządza się kosztorys, który pozwala oszacować nakłady finansowe na budowę. Jest przydatny nie tylko podczas starania się o kredyt, ale pozwala również oszacować całą wartość inwestycji. Jak sporządzić rzetelny kosztorys budowy domu?

Zakup projektu budowlanego

Aby oszacować koszty budowy domu, musimy posiadać zakupiony projekt budowlany. Zawiera wszelkie niezbędne do kalkulacji dane, a w większości przypadków również wstępny koszt budowy. Jednak tworzenie domów musi być oparte o realne koszty, a nie te orientacyjne. Dlatego taki kosztorys powinno się sporządzić od nowa, jedynie posiłkując się tym, który dołączył autor projektu. Podczas wyboru projektu domu warto mieć na uwadze, że koszt budowy będzie uzależniony od bryły budynku. Im jest prostsza, tym oczywiście koszty będą niższe. Ponadto projekt budowlany musi być dostosowany do warunków zabudowy, jakie otrzymała działka, na której mają powstać zabudowania. Tak więc budowa domów powinna rozpoczynać się od dopełnienia formalności prawnych i dopasowania projektu do działki oraz kupna odpowiedniego projektu.

Podziel wydatki

Ekipa budowlana będzie realizować poszczególne etapy budowy. Dlatego warto kosztorys podzielić właśnie w zależności od tych etapów. Pierwsza grupa wydatków to oczywiście koszty związane z wykonaniem fundamentów. Tutaj powinniśmy uwzględnić również wszelkie roboty związane z przygotowaniem miejsca pod nie. Kolejny dział to ściany nośne, ściany działowe, kominy i wentylacja oraz strop i elewacja zewnętrzna. Ważnym punktem są koszty wykonania dachu oraz stolarki okiennej. Dobrze, aby kosztorys zawierał również prace związane z budową domów pod klucz, czyli te dotyczące wykończenia budynku od wewnątrz. Należą do nich wykonanie tynków, posadzek oraz oczywiście wszelkich instalacji elektrycznych, wodno – kanalizacyjnych i ogrzewania.

Komu zlecić wykonanie kosztorysu?

Kosztorys budowy domu można sporządzić samemu. Jednak, jeśli nie mamy zbyt dużego doświadczenia w budownictwie, nie znamy się na materiałach oraz technologiach wykorzystywanych podczas budowy, lepiej stworzenie kosztorysu powierzyć firmie budowlanej, takiej jak przykładowo Pro-Bud. Zlecając wykonanie kosztorysu specjalistom, ograniczamy prawdopodobieństwo popełnienia błędów, które później mogą się okazać kosztowne. Ponadto należy mieć na uwadze, że w przypadku starania się o kredyt na budowę domu, niektóre banki wymagają, aby kosztorys był sporządzony przez firmę bądź osobę z odpowiednimi do tego uprawnieniami