Jak uzyskać pomoc kredytową na zakup działki nad jeziorem?

Kupno działek w górach, nad jeziorem i nad morzem – czy to budowlanej, czy rekreacyjnej – staje się w ostatnich latach coraz popularniejsze. Nie ma w tym nic dziwnego. Chyba każdy chciałby móc wyrwać się na weekend do własnego domku letniskowego znajdującego się w pięknym otoczeniu przyrody. Czy można w jakiś sposób uzyskać pomoc kredytową na zakup działki nad jeziorem? Sprawdziliśmy to i wyjaśniamy w artykule.

Warunki do uzyskania kredytu

Bez względu na rodzaj i przeznaczenie kredytu, zainteresowana osoba musi spełnić szereg wymagań. Banki, stety lub niestety, nie rozdają kredytów na lewo i prawo. Najpierw trzeba złożyć wniosek o udzielenie kredytu, później oczekiwać na decyzję kredytową. Jeszcze przed tym dobrze skonsultować się z doradcą kredytowym. Ogromny wybór kredytów, z czego każdy różni się zupełnie odmiennymi warunkami, sprawia, że naprawdę trudno jest się w tym dobrze zorientować. Warunki do uzyskania kredytu to przede wszystkim:

• zdolność kredytowa – zdolność do spłaty kredytu i wynikających z niego odsetek w ustalonym terminie,
• wiarygodność kredytowa – historia spłaty dotychczasowych zobowiązań, czyli łączna suma zadłużenia i terminowość ich spłaty.

Regularne spłacanie zobowiązań finansowych to znak dla banku, że jest się wiarygodnym klientem. W takiej sytuacji bank o wiele chętniej podpisuje umowę o udzielenie kredytu. Oprócz zdolności i wiarygodności kredytowej bardzo ważna jest też informacja o wysokości uzyskiwanych dochodów. Nie ma minimalnego wynagrodzenia, od którego można ubiegać się o kredyt. Należy jednak pamiętać, że przy niskich zarobkach jego wysokość na pewno nie będzie wysoka.

Kredyt na działkę budowlaną

Udzielenie kredytu na działkę budowlaną nad jeziorem czy w centrum miasta odbywa się na podobnych zasadach. Główne różnice wynikają z ceny takiej nieruchomości. Kredyt na działkę to podobny produkt jak kredyt na zakup domu i mieszkania, dlatego starając się o jego uzyskanie, trzeba spełnić podobne wymagania. To głównie znana i wiarygodna historia kredytowa, dobra zdolność kredytowa, a także odpowiednio wysokie dochody proporcjonalne do rodzaju i wysokości kredytu. W wielu przypadkach wymagany jest również wkład własny. Kredyt na zakup działki budowlanej wynosi zazwyczaj do 50% jej wartości, jednak wszystko zależy od warunków, które spełnia wnioskujący. 

Większość banków ma w swojej ofercie konkretne kredyty dedykowane danej inwestycji. Uzyskanymi pieniędzmi można sfinansować każdy typ działki oprócz gruntów rolnych. Mogą to być działki budowlane bez zabudowy, jak i z rozpoczętą budową, a także rekreacyjne. Koszt działki można pokryć zarówno kredytem hipotecznym, jak i gotówkowym. Większość osób decyduje się jednak na pierwszą opcję, ponieważ jest to tańsze i korzystniejsze rozwiązanie. Kredyt gotówkowy jest dobrym pomysłem w przypadku braku wkładu własnego i dużej ilości czasu, który jest potrzebny do przejścia wszystkich procedur kredytowych. 

Finansowanie zakupu działki rekreacyjnej

Kredyt hipoteczny to jedna z opcji uzyskania gotówki na kupno działki. Czy uzyskanie kredytu na działkę rekreacyjną nad jeziorem wygląda tak samo, jak każdego innego gruntu? Jak mówi właściciel firmy zajmującej się sprzedażą działek uzbrojonych na Osiedlu Nowy Horyzont w Kobylance:

Nie każdy bank uznaje działkę rekreacyjną za korzystne zabezpieczenie kredytu. Przez to uzyskanie taniego finansowania może być w jej przypadku bardziej skomplikowane. Na polskim rynku tylko niektóre banki umożliwiają otrzymanie kredytu na działkę rekreacyjną bez większych ograniczeń. Trzeba jednak pamiętać, że warunki tego typu finansowania zazwyczaj różnią się od kredytu na mieszkanie czy dom. Ważną kwestią jest też rodzaj kupowanej działki – czy jest na niej zabudowa, czy nie. W sytuacji, gdy na terenie znajduje się już domek letniskowy, banki chętniej udzielają kredytu. Niestety niektóre biorą pod uwagę jedynie domki całoroczne.

Szanse na uzyskanie kredytu na działkę rekreacyjną nad jeziorem wzrastają, jeśli inwestor ma inne nieruchomości, na które może nałożyć hipotekę. Często najlepszym rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna na dowolny cel. Wówczas wnioskujący nie musi się tłumaczyć, czy zamierza kupić działkę budowlaną, czy rekreacyjną.