Kiedy przeprowadza się geodezyjny podział działki i jak on przebiega?

Przeprowadzenie geodezyjnego podziału działki ma na celu umożliwienie powstania w przyszłości nowych. Jeden z elementów takiego postępowania stanowi sporządzenie odpowiednich map. Jego tryb jest określony przez Prawo geodezyjne i kartograficzne - art. 29 – 39 ustawy. W celu dokonania podziału właściciel działki musi złożyć wniosek o jego dokonanie. Jak wygląda przebieg geodezyjnego podziału działki?

Przebieg geodezyjnego podziału działki

Wyznaczenie granic działki i czynności z nim związane mają na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości. Polegają one na określeniu położenia konkretnych punktów oraz linii granicznych, a następnie na ich utrwaleniu znakami graficznymi na gruncie. Rozgraniczenie działki może polegać na wytyczeniu wszystkich lub jedynie niektórych granic nieruchomości z gruntami sąsiednimi.

Postępowanie w tej sprawie prowadzone może być zarówno z urzędu, jak i na wniosek. Istnieje możliwość wszczęcia postępowania przez wójta w sytuacji, gdy strona odpowiedniego wniosku nie zgłosiła, a wyznaczenie granic działki jest niezbędne z uwagi na ważny interes społeczny.

Początkowo przy procesie wyznaczania geodezyjnego podziału działki sporządza się wstępny projekt konkretnej działki w oparciu o dane z miejscowego zagospodarowania terenu. W przypadku, gdy nie ma planu dotyczącego dzielonej działki, kryteria te zostają ustalone przez urząd miasta. Wydaje on następnie decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Po zakończeniu powyższych czynności, na kopii mapy zasadniczej powstaje wstępny projekt podziału działki. Zaznaczane są na nim schematy przebiegu planowanych działek. Na tym etapie brane są pod uwagę wszystkie warunki obowiązujące na danym terenie – np. możliwość powstania w przyszłości drogi.

Złożenie wniosku

Wniosek wraz ze wstępnym planem podziału działki, składa się w wydziale geodezji. Urzędnicy weryfikują najpierw projekt pod kątem formalnym oraz spełnienia warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Następnie urząd wydaje opinię dotyczącą projektu podziału działki. W przypadku uzyskania pozytywnej opinii trzeba zlecić geodecie wstępne działania.

Czynności związane z ustaleniem przebiegu granic może wykonywać geodeta, który wcześniej otrzymał upoważnienie przez wójta lub właściciela działki. Podczas procesu ustalania granic działki bierze się pod uwagę ślady graniczne, znaki oraz mapy. Jeśli otrzymane dane są niewystarczające bądź też sprzeczne, wyznaczenie granicy działki następuje na podstawie oświadczenia zgodnego stron.

Dlaczego warto powierzyć wyznaczanie granicy działki geodecie?

Jak mówi geodeta z Pracowni Geodezyjnej Geonet w Gdyni:

- Wyznaczanie granicy działki to precyzyjne działanie wymagające odpowiedniej wiedzy. W celu dokładnego określenia granic działki, najpierw należy zapoznać się z informacjami zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Wyznaczenie granicy działki jest zadaniem wymagającym posiadania odpowiedniej wiedzy technicznej oraz precyzji. Przy takich czynnościach zaleca się skorzystanie z usług jedynie uprawnionego geodety z doświadczeniem. Zapewni on rzetelną pracę nad dokumentami podziałowymi oraz mapą.

Geodeta jest osobą wykwalifikowaną, która posiada odpowiednie uprawnienia do wyznaczania granic działek. Jego obowiązkiem jest także umieszczenie na działce stałych znaków graficznych ułatwiających sąsiadom określenie jej granic. To właśnie geodeta jest osobą odpowiedzialną za ich ponowne wyznaczenie również w przypadku, gdy znaki te ulegną zniszczeniu lub przesunięciu.