Na czym polega najem okazjonalny i czyje interesy chroni?

Najem okazjonalny to coraz częściej stosowana forma wynajmu mieszkania. Zabezpiecza ona dwie strony, zarówno najemcę, jak i wynajmującego nieruchomość. Wymaga jednak podpisania stosownego aktu u notariusza. Jakie najważniejsze informacje warto wiedzieć na temat tego rodzaju najmu?

Najem okazjonalny – na czym właściwie polega?

Najem okazjonalny jest specyficzną formą najmu, która regulowana jest przez kilka przepisów. Przede wszystkim jest to Ustawa o ochronie praw lokatorów z 21.06.2001 r., Kodeks cywilny i mieszkaniowy zasób gminy. W zapisach umowy najmu okazjonalnego są kwestie, których nie ma w tradycyjnej umowie najmu. Odnoszą się przede wszystkim do opróżnienia lokalu, ewentualnej eksmisji najemcy czy egzekucji komorniczej. Umowa najmu okazjonalnego musi też być odpłatnie podpisana u notariusza (można to zrobić w wielu miejscach, takich jak chociażby Kancelaria notarialna w Szczecinie). Zazwyczaj koszt podpisania najmu okazjonalnego bierze na siebie wynajmujący mieszkanie, chociaż są to kwestie, które strony regulują zazwyczaj między sobą. Dlaczego coraz więcej wynajmujących decyduje się na taką formę umowy? Przede wszystkim chodzi o zabezpieczenie interesów, ale co ciekawe, nie tylko wynajmującego.

Czyje interesy chroni najem okazjonalny?

Jak wspomnieliśmy powyżej, umowa najmu okazjonalnego chroni interesy obu stron. Po pierwsze, wynajmujący może dość łatwo wypowiedzieć umowę, jeśli najemca narusza jej zasady. Przede wszystkim dotyczy to zasad prawa, naruszenia sytuacji, które opisane są dokładnie w umowie czy zalegania z czynszem. Podpisany akt notarialny umożliwia wynajmującemu nieruchomość zwrócenie się do sądu w momencie, gdy najemca nie spełnia warunków umowy, mimo wcześniej podjętych dobrowolnie działań. Jednym słowem, najem okazjonalny zabezpiecza interesy i finanse właściciela nieruchomości.

Po drugie, najem okazjonalny zabezpiecza również najemcę – nie ma mowy, aby opłaty były w innej kwocie niż te zawarte w umowie. Umowa może być też wypowiedziana w szczególnie opisanych przypadkach, tak więc zabezpiecza to najemcę przed nagłą utratą dachu nad głową. Najemca ma również pewność, że właściciel nieruchomości wynajmuje ją w pełni legalnie i odprowadza stosowne podatki do Urzędu Skarbowego – najem okazjonalny musi być do niego zgłoszony.