Stan deweloperski mieszkania. Co to oznacza?

Przygotowując się do zakupu domu lub mieszkania, warto zapoznać się z terminologią obowiązującą w branży nieruchomości. Prawo budowlane niestety nie definiuje jasno pojęcia stanu deweloperskiego, z którym będziesz spotykał się często podczas przeglądania ofert na rynku pierwotnym. Deweloperzy we własnym zakresie ustalają, co dokładnie obejmuje oferta nowych mieszkań.

Mieszkanie w stanie deweloperskim, w przeciwieństwie do lokalu wykończonego pod klucz, nie nadaje się do natychmiastowego zamieszkania. Chociaż zakup takiej nieruchomości wymaga od inwestora dodatkowego nakładu pracy, w Polsce wciąż jest to najchętniej wybierane rozwiązanie.

Czego spodziewać się po mieszkaniu w stanie deweloperskim?

Jak powiedzieliśmy już wcześniej, deweloperów nie obowiązują odgórne reguły odnośnie standardu wykończeń nieruchomości w stanie deweloperskim. Najczęściej pod tym pojęciem rozumiany jest lokal w stanie surowym zamkniętym, czyli taki, w którym konieczne jest już tylko wykończenie pomieszczeń.

Tym, co na pewno powinno znajdować się w mieszkaniu lub w domu w stanie deweloperskim są okna i drzwi zewnętrzne oraz instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna i grzewcza. Istotne jest przy tym, że nie muszą być one zakończone kontaktami, bateriami oraz kaloryferami. Może okazać się, że wszystkie zakończenia instalacji nowy właściciel będzie musiał przygotować we własnym zakresie. Szczegóły odnośnie stanu mieszkania trzeba ustalić z deweloperem przed zakupem, a dokładny wykaz wszystkich elementów wykończenia powinien znaleźć się w umowie.

Przyjrzyjmy się standardowi wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim na przykładzie domów szeregowych i bliźniaczych na osiedlu Lawendowe Pola w Błażejewie pod Kórnikiem. Jest to jedna z wielu inwestycji realizowanych w okolicach Poznania przez Marcopolo Development.

Nowe mieszkania pod Kórnikiem dostępne w kompleksie Lawendowe Pola posiadają wszystkie wymienione wyżej przyłącza instalacyjne, łącznie z grzejnikami oraz zakończeniami elektrycznymi (gniazda, włączniki światła). Brak natomiast sanitariatów oraz baterii wodnych. Ściany przygotowane są w taki sposób, by właścicielom pozostało już tylko malowanie lub tapetowanie, podłogi są gotowe do układania posadzek. Mieszkania wyposażone są w bezpieczne drzwi wejściowe i duże, ciepłe okna.

Zalety zakupu mieszkania w stanie deweloperskim

Przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania kupionego w stanie deweloperskim, trzeba będzie je jeszcze wykończyć. Dla inwestora wiąże się to z kosztami i odsunięciem w czasie przeprowadzki do własnych czterech kątów. Jednak takie rozwiązanie niesie ze sobą sporo korzyści.

Po pierwsze, nowy właściciel mieszkania ma pełną swobodę w zakresie wyboru materiałów wykończeniowych, co pozwala na pełne dopasowanie aranżacji mieszkania do indywidualnych upodobań. Po drugie – i być może ważniejsze, mieszkania w stanie deweloperskim są znacznie tańsze w zakupie od tych wykończonych pod klucz. Co więcej, inwestor, korzystając z tańszych materiałów wykończeniowych (np. paneli podłogowych zamiast drewnianej posadzki) i wykonując część prac we własnym zakresie, może dodatkowo zaoszczędzić.