Topografia działki budowlanej. Co warto wiedzieć?

Topografia to jeden z najważniejszych elementów, na który należy zwrócić uwagę przed wyborem działki budowlanej. Działka położona na terenie o niekorzystnym ukształtowaniu może sprawiać problemy w zabudowie, co będzie się wiązało ze znacznie wyższymi kosztami inwestycyjnymi. Niekorzystne usytuowanie działki może też wpłynąć na bezpieczeństwo późniejszej nieruchomości, w tym ryzyko objęcia klęskami żywiołowymi.

Nachylenie terenu bardzo ważne

Poszukując działki pod budowę domu warto zwrócić uwagę na to, czy znajduje się ona na terenie płaskim, czy też pochyłym (chodzi zarówno o lekkie, jak i spore pochyłości – np. działki na zboczu). Działki na równym gruncie z reguły nie sprawiają problemów z zabudową, niezależnie od tego, czy w naszych planach uwzględniamy utworzenie kondygnacji podziemnej. W przypadku działek na terenach pochyłych zaprojektowanie domu, zwłaszcza z piwnicą, nie będzie już takie proste – konieczne okażą się dodatkowe prace budowlane.

Nachylenie terenu to potencjalny problem dla inwestora. Bardzo często wymagana jest niwelacja terenu albo częściowe lub całkowite podpiwniczenie. Oczywiście istnieje wiele projektów domów sytuowanych na spadkach terenów, jednak ich realizacja wiąże się z dodatkowymi, przeważnie niemałymi kosztami. Taka inwestycja nie ma sensu zwłaszcza wówczas, gdy poszukujemy działki na terenach nizinnych i dysponujemy alternatywnymi miejscami realizacji budowy – objaśnia ekspert z Osiedla Nowy Horyzont w Kobylance, składającego się ze 127 uzbrojonych działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.

Topografia a bezpieczeństwo nieruchomości

Analizując topografię działki budowlanej warto brać pod uwagę potencjalne zagrożenia – zwłaszcza te związane z klęskami żywiołowymi. Niekorzystne usytuowanie nieruchomości może sprawić, że będzie ona narażona na powodzie, osuwanie gruntu i inne zdarzenia, których nie sposób przewidzieć, choć można im zapobiec. Warto zawczasu zweryfikować, czy działka nie znajduje się na terenach zalewowych, osuwiskach, terenach zasypowych bądź szkodach górniczych, a jeśli tak jest, to zastanowić się, czy można zniwelować te niedogodności. Jak widać topografia odgrywa niebagatelną rolę przy doborze działki budowlanej i w znaczący sposób wpływa na jej atrakcyjność. Wybór działki o niekorzystnym ukształtowaniu może poważnie skomplikować późniejszą inwestycję budowlaną – sprawić, że budowa wymarzonego domu będzie bardzo kosztowna bądź wręcz niemożliwa w realizacji. Działki na terenach płaskich stanowią zdecydowanie najbezpieczniejszą inwestycję, tak więc – oczywiście o ile naturalna rzeźba terenu, którym jesteśmy zainteresowani, na to pozwala – warto rozważyć właśnie ich zakup.