Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Jedna nieruchomość może mieć kilku właścicieli. Dzieje się tak np. w wyniku przeprowadzenia sprawy spadkowej i uzyskania przez kilku spadkobierców udziałów w spadku, którym jest dom, mieszkanie lub inna nieruchomość (np. rolna). Taka sytuacja często powoduje poważne problemy, dlatego warto zastanowić się nad sądowym lub notarialnym zniesieniem współwłasności. Dowiedz się, jak konkretnie to zrobić.

Sposoby na zniesienie współwłasności nieruchomości

W przypadku, gdy współwłaściciele są zgodni i wyrażają chęć współpracowania, możliwe jest polubowne i szybkie podzielenie nieruchomości u notariusza, który zgodnie z przepisami przeprowadzi cały proces, poprzedzając go sprawdzeniem, czy zniesienie współwłasności jest możliwe ze względów prawnych oraz fizycznych, które związane są z wielkością nieruchomości. W przypadku, gdy nie ma możliwości dokonania fizycznego podziału np. kawalerki, to można zdecydować się wtedy na spłacenie współwłaściciela. Niestety, bardzo często występują w tym względzie sytuacje sporne, dlatego też z reguły konieczne jest wszczęcie postępowania sądowego.

– Aby znieść współwłasność nieruchomości, należy założyć sprawę sądową, która kończy się prawomocnym wyrokiem sądu. By to było możliwe, najczęściej udaje się do poleconej kancelarii prawnej, która pomaga wypełnić niezbędne dokumenty, a także reprezentuje w sądzie wnoszącego sprawę. Warto jednak podkreślić, że takie postępowania cywilne są kosztowne, gdyż nierzadko toczą się latami – wyjaśnia ekspert z  Kancelarii Notarialnej Dorota Szuman- Krzych ze Szczecina.

Kto może znieść współwłasność nieruchomości?

Najczęściej zniesienia współwłasności dokonują spadkobiercy (w przypadku np. domu, który dziedziczony jest na zasadach ustawowych, wyznacza ich sąd). Gdy stają się współwłaścicielami ułamkowej części nieruchomości, która nie jest odrębnie wydzielona, konieczne jest zniesienie współwłasności. To samo tyczy się gruntu, na którym usytuowany jest budynek. Taka sytuacja może rodzić poważne problemy nie tylko, jeżeli chodzi o np. chęć rozdzielenia mediów, ale także użytkowanie nieruchomości, ponoszenie kosztów remontu i niezbędnych napraw, dlatego zniesienie współwłasności jest jednym z kluczowych etapów postępowania spadkowego. Zniesienie współwłasności nieruchomości jest także jednym z etapów postępowania rozwodowego, dlatego mogą o nią wnosić małżonkowie. Mówi się wtedy o współwłasności małżeńskiej, czyli tzw. łącznej, którą także można znieść po rozpadzie związku.