Kupno mieszkania bez pośrednika. Czy to się opłaca?

Własne mieszkanie to jeden z najważniejszych elementów naszego majątku. Nie kupujemy go codziennie, dla wielu osób to jedyna taka inwestycja w całym życiu. Tym bardziej powinniśmy uważać, ponieważ rynek nieruchomości, choć bardzo obszerny, pełen jest pułapek. Skutki nierozważnej decyzji możemy odczuwać przez wiele lat. Dlatego też sporą popularnością cieszą się usługi pośredników. Czy warto z nich skorzystać?

Kim jest pośrednik?

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to zawód powszechnie znany jako agent nieruchomości. Jak już sama nazwa wskazuje, głównym obowiązkiem pośrednika jest pośredniczenie między stronami dokonującymi transakcji, której przedmiotem jest dana nieruchomość – na przykład mieszkanie. Pośrednik to ekspert w branży nieruchomości, który na zlecenie swego klienta m.in. wyszukuje oferty z nieruchomościami na sprzedaż, kontaktuje się z deweloperami, doradza w kwestiach prawnych i finansowych i jest obecny na wszystkich etapach realizacji transakcji.

- Obecnie do wykonywania zawodu pośrednika nie jest wymagana państwowa licencja, niemniej możliwe jest uzyskanie takiego dokumentu – mówi przedstawiciel firmy deweloperskiego Adma Development - Warunkiem jest posiadanie wykształcenia wyższego i ukończenie studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub posiadanie wykształcenia wyższego w zakresie gospodarki nieruchomościami. Ponadto należy odbyć udokumentowaną praktykę, posiadać pełną zdolność do czynności prawnych i być osobą niekaraną.

Czy warto korzystać z usług pośrednika nieruchomości?

Wielu osobom pośrednicy nieruchomości kojarzą się dość negatywnie. Nie bez znaczenia jest fakt, że pośrednicy pobierają spore prowizje za swoje usługi – standardowo wynosi ona 1% wartości nieruchomości, w niektórych przypadkach może wynosić nawet 3% lub więcej. Przykładowo kupując mieszkanie o wartości 400 tysięcy złotych, musimy zapłacić pośrednikowi 4 tysiące. Jeśli bierzemy kredyt na kupno mieszkanie prowizja agenta również może zostać w nim ujęta, co jednak spowoduje wzrost rat. Czy jednak jest to zupełnie niepotrzebny wydatek? Warto pamiętać, że zakup nieruchomości to duża inwestycja, towarzyszą jej liczne formalności, a oferta mieszkaniowa jest w dzisiejszych czasach bardzo szeroka– podjęcie ostatecznej decyzji jest zatem trudne dla osoby, która nie zajmuje się tą tematyką na co dzień. Pośrednik nie tylko ułatwi nam zakup, ale również doradzi – fachowym okiem i na chłodno oceni opłacalność nabycia danej nieruchomości, znajdzie oferty dopasowane do naszych oczekiwań i wyjaśni wszelkie niejasności związane z kwestiami prawnymi nabycia mieszkania. Nasza współpraca z pośrednikiem poparta jest umową, zgodnie z którą ma on obowiązek działać na naszą korzyść, w przeciwnym wypadku ponosi konsekwencje prawne. Podsumowując: pomoc pośrednika będzie dla nas dodatkowym kosztem przy zakupie mieszkania, jednak stanowi on niewielki ułamek całości wydatków. W zamian otrzymujemy solidną pomoc i pewność, że zakupiona nieruchomość jest dobrą inwestycją. Usługi pośredników polecane są szczególnie osobom, które nie są zaznajomione z branżą nieruchomości.