Charakterystyka generalnego wykonawstwa

Postawienie budynku, szczególnie dużego obiektu mieszkalnego, użytkowego czy przemysłowego to bardzo skomplikowane zadanie, wymagające współpracy kilku niezależnych firm. Jedną ze stron tego układu jest inwestor, drugą zaś – generalny wykonawca.

Kim jest generalny wykonawca?

Generalny wykonawca to podmiot prawny, który na mocy podpisanej ze zleceniodawcą umowy zobowiązuje się wykonanie określonego zadania. Pojęcie generalnego wykonawcy spotyka się najczęściej w branży budowlanej – niezależnie od tego, czy jest to budownictwo mieszkanie, przemysłowe czy użytkowe – dlatego generalnym wykonawcą jest firma budowlana, zaś zleceniodawcą inwestor.

Obowiązki generalnego wykonawcy

Najprościej rzecz ujmując, obowiązkiem generalnego wykonawcy jest wykonanie prac zleconych przez inwestora i opisanych w umowie między oboma tymi podmiotami. Trudno jednoznacznie określić zakres tych prac, gdyż wszystko zależy od rodzaju spisanej umowy. Zazwyczaj jednak generalny wykonawca odpowiedzialny jest za całość prac budowlanych przewidzianych w projekcie – od przygotowania i zabezpieczenia terenu budowy, postawienia fundamentów i postawieniu budynku, do jego ostatecznego wykończenia i oddania do użytku. Najczęściej wiąże się to z koniecznością zawarcia dalszych umów z mniejszymi firmami – tak zwanymi podwykonawcami – specjalizującymi się w budowaniu konkretnych struktur, np. instalacji elektrycznej, sieci wentylacyjnej czy sieci kanalizacyjnej. Zadaniem generalnego wykonawcy jest zatrudnienie odpowiednio wykwalifikowanych podwykonawców (przy aprobacie inwestora), określenie warunków umowy z nimi oraz nadzór ich prac, między innymi koordynacja poszczególnych ekip pracowników i dotrzymywanie terminów rozpoczęcia oraz ukończenia danych etapów budowy. Generalny wykonawca odpowiedzialny jest również za to, by wszystkie prace przeprowadzane na terenie budowy odbywały się z zachowaniem wszelkich przepisów prawnych oraz zasad bezpieczeństwa – w przypadku zaniedbań w tym zakresie, to właśnie generalny wykonawca ponosi tego konsekwencje.

Ukończenie danej inwestycji jest, jak widać, zadaniem bardzo skomplikowanym, wymagającym sprawnej komunikacji między inwestorem a generalnym wykonawcą oraz bardzo klarownego określenia warunków współpracy. Jednym z najbardziej uznanych na polskim rynku generalnych wykonawców jest firma DOMBUD z Katowic, specjalizująca się w budownictwie mieszkaniowym oraz użytkowym.