Czym jest prospekt informacyjny developera?

Kupujący mieszkania lub domy od deweloperów często nie czytają prospektów informacyjnych, tymczasem zawierają one bardzo ważne informacje o inwestycji, która nas interesuje. Prospekt informacyjny jest darmowy i wystarczy, że jesteśmy zainteresowani zakupem nieruchomości, aby deweloper był zobowiązany nam go dostarczyć. Jakie dokładnie informacje zawiera taki prospekt i dlaczego warto go czytać?

Prospekt informacyjny developera – co to jest?

Prospekt informacyjny jest instrumentem ochrony praw konsumentów, a obowiązek jego przygotowywania wynika z przepisów ustawy deweloperskiej. Każdy deweloper przed wybudowaniem inwestycji, musi przedstawić potencjalnym klientom podstawowe informacje o sobie oraz swojej inwestycji w postaci prospektu informacyjnego. Prospekty informacyjne sporządzane są w oparciu o wzór, który jest załącznikiem do ustawy deweloperskiej, dzięki czemu każdy dokument zawiera informacje zaprezentowane w ustalonej kolejności.

Jeśli spodoba się nam dane mieszkanie, deweloper przekaże prospekt informacyjny zawierający zbiór najważniejszych informacji o sobie i inwestycji oraz lokalu mieszkalnym, który został przez nas wybrany – dodaje nasz rozmówca reprezentujący Gryf Development w Szczecinie, deweloper specjalizujący się w budowie i sprzedaży kameralnych osiedli mieszkaniowych.

Co zawiera prospekt informacyjny od developera?

Deweloper w prospekcie informacyjnym przekazuje kupującemu szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej, jak i realizowanego przedsięwzięcia. Prospekty składają się z części ogólnej i indywidualnej. W części ogólnej zamieszcza się m.in.

• dane identyfikacyjne oraz kontaktowe dewelopera,
• informacje o jego doświadczeniu, np. ukończone przedsięwzięcia deweloperskie,
• informacje o postępowaniach egzekucyjnych na kwotę powyżej 100 000 zł,
• informacje dotyczące nieruchomości, np. gruntu, budynku czy warunków odstąpienia od umowy,
• informacje o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem księgi wieczystej, kopią odpisu z KRS, wpisem do CEIDG, pozwoleniem na budowę, sprawozdaniem finansowym, jak i projektem architektoniczno-budowlanym.

Część indywidualna prospektu informacyjnego zawiera informacje o konkretnym lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którym jesteśmy zainteresowani. W tej części dowiemy się, jaka jest cena za m2, jak budynek jest położony, ile ma kondygnacji, lokali, miejsc postojowych lub garażowych, gdzie w budynku usytuowany jest lokal, jaka jest jego powierzchnia i układ pomieszczeń oraz informacje o zakresie prac wykończeniowych.

Kupując tanie mieszkanie od dewelopera w Szczecinie, na pewno taki prospekt informacyjny dostaniemy, co z pewnością ułatwi nam podjęcie ostatecznej decyzji. Prospekt odgrywa istotną rolę w transakcji sprzedaży nieruchomości, a jego przejrzysta forma pozwoli zestawić kilka interesujących nas inwestycji obok siebie i zdecydować o wyborze.