Czym jest operat szacunkowy?

Wycena nieruchomości jest potrzebna w różnych okolicznościach. Przydaje się zarówno wówczas, kiedy właściciel domu, mieszkania lub działki zastanawia się jakiej ceny powinien za nie zażądać, jak i wtedy, gdy nieruchomość wchodzi w skład masy spadkowej. O ile w tym pierwszym przypadku sposób sporządzenie wyceny zależy wyłącznie od decyzji osoby zawiadującej swoją własnością, o tyle druga sytuacja wymaga przedstawienia bardzo sformalizowanego dokumentu, jakim jest operat szacunkowy. Istnieje wiele okoliczności, w których tego rodzaju dokument jest niezbędny.

Wycena nieruchomości w formie operatu szacunkowego

Operat szacunkowy to profesjonalna wycena nieruchomości sporządzana według ściśle określonych zasad przez rzeczoznawcę, który posiada odpowiednie uprawnienia. Operat musi zawierać wszystkie elementy, które są enumeratywnie wyliczone w odpowiednich przepisach i opierać się na ustalonej metodologii. Operaty szacunkowe powstają w oparciu o Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku, w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004, nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). Dokument musi być przedstawiony w formie pisemnej i jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Jeśli jednak żadne elementy zawarte w operacie nie ulegną zmianie, jego aktualność może zostać przedłużona. Wymaga się jednak, by przedłużenia ważności dokonał rzeczoznawca, który go sporządził.

Wycena w postaci operatu szacunkowego określa wartość nieruchomości ustaloną przez rzeczoznawcę na podstawie badania wszystkich uwarunkowań związanych z jej stanem prawnym, technicznym oraz porównaniem opisywanej nieruchomości z innymi o podobnym charakterze. Sporządzając dokument, rzeczoznawca podaje wszystkie niezbędne fakty oraz określa kryteria, na podstawie których dokonał wyceny.

Każdy operat szacunkowy jest podpisany przez rzeczoznawcę, który go sporządził. Musi też zawierać jego pieczęć oraz być opatrzony datą sporządzenia. W operacie znajdują się wszystkie dane, które rzeczoznawca uwzględnił przy dokonywaniu wyceny. Dokument zawiera m.in. dokładny opis stanu nieruchomości, cel, w jakim wycena została sporządzona, a także samą kwotę wyceny.

Kiedy jest potrzebny operat szacunkowy i kto może go sporządzić?

Sporządzenie operatu szacunkowego jest niezbędne tam, gdzie wymaga się dokładnego określenia wartości nieruchomości. Ma to miejsce zwykle przy różnych postępowaniach sądowych, np. związanych ze sprawami spadkowymi i ustalaniem wartości masy spadkowej, sprawach rozwodowych i podziałem majątku wspólnego małżonków, przy dokonywaniu darowizn lub dochodzeniu odszkodowania. Operaty szacunkowe są również często potrzebne przy zaciąganiu kredytów hipotecznych czy braniu pożyczek pod zastaw nieruchomości.

Po wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego należy zgłosić się do rzeczoznawcy, który jest wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jedną z osób uprawnionych do przygotowania operatów szacunkowych jest rzeczoznawca majątkowy Dariusz Sas, posiadający uprawnienia nr 6020. Wśród oferowanych usług znajduje się m.in. sporządzanie wycen działek budowlanych, budynków mieszkalnych i użytkowych, mieszkań i lokali usługowych. Możliwa jest również wycena praw związanych z nieruchomościami, np. własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.