Kiedy skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego?
Każda inwestycja na rynku nieruchomości jest obwarowana pewnym ryzykiem. Aby je zminimalizować, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, którego zadaniem jest określenie wartości nieruchomości, która ma znaczenie np. przy ocenie zdolności kredytowej przez bank. W jakich jeszcze okolicznościach warto skorzystać z usług profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości?
Czym jest wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to proces przeprowadzany przez rzeczoznawcy majątkowego. Polega on na określeniu wartości rynkowej nieruchomości, która na dany moment jest najbardziej prawdopodobną ceną, jaką można za nią uzyskać. W trakcie całego procesu określa się także wartość katastralną, która stanowi wartość ustalona okresowo w procesie powszechnej taksacji nieruchomości[1], oraz wartość odtworzeniową, dotyczącą kosztów odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia[2] np. po pożarze lub innym wydarzeniu losowym.
Wycena nieruchomości przy kupnie na kredyt
Usługi rzeczoznawcy majątkowego mogą być przydatne szczególnie podczas zakupu kredytowanej nieruchomości, kiedy to wycena dokonywana jest na potrzeby uzyskania kredytowania i zabezpieczenia kredytu. Może on działać na zlecenie banku, który dokonuje później oceny zdolności kredytowej, lub kredytobiorcy. Wycena ma bowiem na wynik analizy ryzyka kredytowego banku, który porównuje wysokość kredytu do wartości nieruchomości. Przy zbyt niskim stosunku kredytobiorca może spotkać się z odmową.
Wycena nieruchomości przy postępowaniu sądowym i ubezpieczeniu
Wycena nieruchomości jest także potrzebna, gdy stanie się ona przedmiotem postępowania spadkowego lub podziału majątku, gdy stanie się w przyszłości jednym z aktywów firmy, co przyczyni się do rozwoju działalności gospodarczej, a także zostanie oddana w użytkowanie wieczyste.
Rzeczoznawca majątkowy będzie potrzebny również w sytuacji, gdy klient zamierza ubezpieczyć nieruchomość. Z tego względu firmy ubezpieczeniowe, aby wyliczyć dokładnie wysokość ubezpieczenia i poszczególnych składek, muszą skorzystać z operatu szacunkowego i zapoznać się z opinią rzeczoznawcy majątkowego.
Gdzie szukać rzeczoznawcy majątkowego?
Sam rzeczoznawca majątkowy do legalnego wykonania takich wycen powinien być wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych oraz mieć uprawnienia nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Są one przyznawane po zdanym centralnym egzaminie państwowym. Profesjonalnych rzeczoznawców majątkowym ma w swoich szeregach Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego – Valia, która świadczy kompleksowe usługi z zakresu wyceny nieruchomości komercyjnych i niekomercyjnych.
[1] https://pl.wikipedia.org/wiki/Warto%C5%9B%C4%87_katastralna_nieruchomo%C5%9Bci
[2] https://pl.wikipedia.org/wiki/Warto%C5%9B%C4%87_odtworzeniowa_nieruchomo%C5%9Bci
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana