Co powinna zawierać mapa przeznaczona do celów budowlanych?

Mapa do celów projektowych jest bardziej szczegółową wersją mapy zasadniczej. Jest to mapa przygotowywana przez geodetę na podstawie dokonanych pomiarów. Mapa do celów projektowych jest niezbędnym załącznikiem przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę domu. Jest także potrzebna przy pracach projektowych – na mapie dokonuje się adaptacji projektu i dopasowuje się planowany obiekt do istniejących warunków terenowych.

Mapa do celów projektowych, czyli jaka?

Definicję mapy do celów projektowych można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 roku. Zgodnie z zapisami rozporządzenia, mapa do celów projektowych jest mapą geodezyjną przygotowywana na kopii mapy zasadniczej. Jeśli dla działki nie została opracowana mapa zasadnicza, to wówczas geodeta korzysta z mapy jednostkowej.

Przeczytaj również: Jak określa się granice działki w przypadku trudnego terenu?

Na mapie do celów projektowych znajduje się projekt zagospodarowania działki i przylegającego do niej terenu. Mapy przygotowuje się w różnych skalach, które mogą zostać narzucone przez organ odpowiedzialny za wydanie pozwolenia. Zwykle jest to:

Przeczytaj również: Rola geodety w procesie podziału nieruchomości

• 1:500 – dla działek budowlanych

• 1:1000 – dla obiektów przemysłowych

• 1:2000 – mapy dla terenów rozległych

Mapa do celów projektowych opracowywana jest przez geodetę na zlecenie inwestora – tego typu usługi świadczy firma geodezyjno-kartograficzna B.K. NIWA. Geodeta odwzorowuje stan faktyczny działki na podstawie dokonanych pomiarów.

Przeczytaj również: Na czym polega wznowienie znaków granicznych?

Co zawiera mapa do celów projektowych?

Mapa do celów budowlanych zawiera wszystkie elementy mapy zasadniczej z naniesionymi granicami własności oraz elementami zieleni wysokiej, czyli zadrzewieniami wyższymi niż 2 m. Mapa do celów projektowych zawiera dokładny rysunek działki wraz z terenami przylegającymi w pasie co najmniej 30 metrów. Na mapie znajdują się oznaczenia liniowe i punktowe przyłączy i infrastruktury podziemnej oraz opracowania geodezyjne linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu. Mowa o liniach zabudowy, drogach i ulicach.

Mapa do celów projektowych ważna jest przez 3 miesiące, a po upływie tego czasu należy wykonać nową, zwłaszcza jeśli planowane jest wybudowanie przyłączy mediów lub zawnioskowanie o pozwolenie na budowę. Przepisy nie definiują czasu obowiązywania mapy, ale 3 miesiące jest przyjmowane jako okres, w którym mogą wystąpić zmiany w terenie.