Ogłoszenie upadłości a własna nieruchomość

Ogłoszenie upadłości konsumenckiej może być najlepszym sposobem na wyjście ze spirali zadłużenia. Warto jednak wiedzieć, z czym wiąże się ogłoszenie upadłości przed sąd i co dzieje się w takiej sytuacji z mieszkaniem lub domem, które należy do dłużnika. Ogłoszenie upadłości konsumenckiej a własna nieruchomość – czy ona również wchodzi w skład masy upadłości?

Kiedy mieszkanie stanowi majątek dłużnika?

Na początku warto podkreślić, że mieszkanie lub dom mogą zostać sprzedane przez syndyka tylko w dwóch sytuacjach. Dotyczy to spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub posiadania prawa własności nieruchomości. Wówczas lokal stanowi majątek dłużnika, a cały jego majątek stanowi masę upadłości. Jeśli dłużnik zamieszkuje dany lokal, może starać się o wydzielenie środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe – otrzyma wówczas równowartość od 12 do 24-krotności średniej ceny najmu w miejscowości, w której mieszka lub sąsiedniej.

Dodajmy także, że nawet w przypadku, kiedy nieruchomość stanowi własność małżonków, do masy upadłości wchodzi cała nieruchomość. Małżonek może wówczas „ustawić się w kolejce” wraz z wierzycielami o odzyskanie połowy wartości nieruchomości. W wyjątkowych sytuacjach syndyk może wystąpić do sądu o wyłączenie nieruchomości lub jej części z masy upadłości (np. w sytuacji, kiedy nie będzie mógł jej sprzedać). To jednak oznacza, że wpisani do księgi wieczystej wierzyciele mogą nadal podejmować próby zaspokojenia z tej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości przed ogłoszeniem upadłości lub przygotowana likwidacja

Nie musi być tak, że nieruchomość zostanie sprzedana osobie trzeciej – co jest szczególnie istotne, jeśli dłużnik jest jedynie jej współwłaścicielem. Rozwiązania w tym przypadku są dwa, choć każdorazowo warto skonsultować się z prawnikami, aby upewnić się, które będzie lepsze w naszym przypadku – bezpłatnych konsultacji i analiz sytuacji udzielają specjaliści z Eureka-Restrukturyzacje ze Szczecina.

Po pierwsze, nieruchomość można sprzedać przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości, należy jednak pamiętać, aby ta czynność nie została uznana za bezskuteczną. Dlatego najlepiej wykazać przetrzymanie funduszy ze sprzedaży nieruchomości na spłatę wierzycieli. Drugą opcją jest tzw. pre-pack, czyli przygotowana likwidacja. Wówczas wraz z wnioskiem o ogłoszenie upadłości konsumenckiej należy złożyć wniosek ze wskazaniem potencjalnego nabywcy oraz ceny. Jeśli nie będzie ona rażąco niska, sąd może uwzględnić wniosek i sprzedać nieruchomość wskazanej osobie.