Jak wygląda zawarcie umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska jest umową przedwstępną zawieraną z deweloperem. Wiąże ona obie strony (nabywcę i przedsiębiorcę), zabezpiecza transakcję, do jakiej się w niej zobowiązują. Gdy dom lub lokal jest gotowy, deweloper przenosi prawo własności do niego na nabywcę, ten zaś dokonuje przewidzianej umową zapłaty. Odpowiednio sformułowany dokument zapewnia spełnienie wszystkich obowiązków stron. Dowiedz się, co powinno się w nim znaleźć!

Przygotowanie umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska występuje wraz z umową przyrzeczoną, której celem jest przeniesienie prawa własności nieruchomości na kupującego. Ich zawarcie dzieli na ogół kilka miesięcy, długość tego okresu zależy w głównej mierze od czasu realizacji inwestycji. Dokument ten zawiera zapisy, zgodnie z którymi deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na nabywcę, po zakończeniu budowy, prawa własności. Jednocześnie określa on obowiązek nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz przedsiębiorcy, jako zapłaty za to prawo.

W przypadku, gdy nieruchomość ma zostać wybudowana w przyszłości, umowa deweloperska stanowi najważniejszy dokument. Reguluje ona bowiem wszystkie niezbędne kwestie związane z transakcją, takie jak charakter, wielkość, zakres inwestycji, a także przeznaczenie budynku lub lokalu. Dlatego musi zostać ona podpisana, bez względu na to, czy chodzi o mieszkanie pod klucz w Gdyni, czy lokal w stanie deweloperskim w innym mieście. Dowodzi ona ponadto powstania konkretnych obowiązków, które wiążą się z koniecznością wnoszenia znacznych kwot przez przyszłego właściciela. Wskazuje ona na obowiązek podpisania w przyszłości umowy przenoszącej prawo własności.

Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę deweloperską?

Z omawianym dokumentem wiążą się pewne kwestie organizacyjne i prawne, na które trzeba zwrócić uwagę. Jak wskazują specjaliści z Biura Deweloperskiego Loker, szczególnie ważne jest sprawdzenie, na jaki rachunek powierniczy (otwarty lub zamknięty) przekazywane są środki wpłacane przez nabywcę. Otwarty rachunek oznacza przelewanie środków na rachunek przedsiębiorcy przez bank podczas prac budowlanych, zamknięty zaś sprawia, że środki są przekazywane deweloperowi dopiero po zakończeniu prac.

Istotną kwestią jest również ustalenie terminu odbioru technicznego oraz harmonogram wpłat. Umowa powinna dokładnie określać datę, gdy nabywca może odebrać mieszkanie lub dom, a także wskazywać mu kolejne terminy płatności ustalonych rat. Należy pamiętać, że obowiązujące przepisy prawa wymuszają na przedsiębiorcy podzielenie inwestycji na co najmniej 4 etapy, z których każdy ma wiązać się z opłatą kupującego, wynoszącą co najwyżej 25% kosztu inwestycji.