Lokalizacja ma znaczenie. Jak powinien być położony dobry hotel?

Zdaniem Conrada Hiltona, wybitnego hotelarza, są trzy najważniejsze czynniki w wyborze nieruchomości na hotel. Po pierwsze – lokalizacja, po drugie – lokalizacja i po trzecie – lokalizacja. Nie sposób się z tym nie zgodzić. Dobry hotel, oprócz wysokiego standardu i licznych udogodnień, powinien szczycić się także świetną lokalizacją. Dlaczego lokalizacja ma znaczenie i jak powinien być położony dobry hotel?

Dlaczego lokalizacja hotelu ma znaczenie?

Dobry hotel to przede wszystkim hotel o atrakcyjnej lokalizacji. Zdecydowana większość gości hotelowych decyzję o wyborze danego hotelu podejmuje głównie na podstawie jego lokalizacji. Okazuje się, że lokalizacja jest dla nich czynnikiem kluczowym i dopiero gdy jest ona dla nich dogodna, sprawdzają stosunek ceny do jakości, infrastrukturę hotelową czy różne udogodnienia. Lokalizacja hotelu pozwala na zdobycie przewagi konkurencyjnej, a z atrakcyjnego regionu można uczynić strategiczny czynnik pozyskiwania nowych klientów. W dodatku lokalizacja dobrego hotelu to najważniejszy czynnik wpływający na kształtowanie się jego rentowności – bez atrakcyjnej lokalizacji stały wzrost przychodów byłby niemożliwy.

Hotel w sercu miasta

Pierwsza myśl, jaka przychodzi na myśl w związku z hotelem o lokalizacji miejskiej to hotel w centrum miasta. Hotel w mieście wybierają głównie turyści, klienci biznesowi bądź osoby zatrzymujące się na krótki wypoczynek w trakcie podróży. Bardzo ważne jest więc, aby zapewnić im należyty odpoczynek po podróży czy całym dniu zwiedzania lub spotkań biznesowych.

 Wbrew pozorom, centrum miasta nie jest najlepszym miejscem dla hotelu. Odgłosy dobiegające z tętniących nocą życiem klubów bądź infrastruktury miejskiej, jak ulice o dużym natężeniu ruchu czy koleje, mogą skutecznie zakłócić sen naszym gościom i odebrać im możliwość wyciszenia się i zrelaksowania. Z tego powodu hotel w dużym mieście lub miejscowości wypoczynkowej powinien być zlokalizowany w spokojnej i cichej dzielnicy. Nie bez znaczenia jest także problem z miejscami parkingowymi – zagospodarowanie parkingu dedykowanego gościom lub znalezienie dogodnego miejsca parkingowego jest niemożliwe, jeżeli budynek znajduje się w miejscu zwartej architektury miejskiej czy otaczają go wąskie uliczki starego miasta. Hotel w sercu miasta powinien stanowić doskonałą bazę wypadową do zwiedzania, gwarantującą wygodny dostęp do znajdujących się w danej miejscowości atrakcji turystycznych czy restauracji. Klienci biznesowi wysoko cenią sobie szybkie i komfortowe dotarcie do ważnych biznesowych punktów na mapie miasta. Należy zadbać o to, aby goście mogli bezproblemowo dotrzeć do istotnych dla nich miejsc. Determinantem wyboru lokalizacji hotelu w architekturze miejskiej jest więc możliwość komfortowego poruszania się, ponieważ to właśnie za dogodną lokalizację zarówno turyści, jak i klienci biznesowi, są w stanie zapłacić rozsądną cenę.

Hotel poza miastem

Hotel w mieście to nie jedyna dobra lokalizacja, gdy gościom zależy na wygodnym dostępie do interesujących ich punktów. Hotel w górach czy nad morzem może być równie dobrym wyborem, pod warunkiem, że będzie on dobrze skomunikowany z danym rejonem i położony w pobliżu najważniejszych węzłów komunikacyjnych. Doskonałym przykładem takiego hotelu jest Hotel Orle, położony 15 km od centrum Gdańska i zaledwie 100 m od plaży, a także w okolicy Południowej Obwodnicy Gdańska, dzięki czemu z łatwością można szybko dostać się do strategicznych punktów miasta lub na lotnisko samochodem bądź komunikacją miejską. Dodatkowo hotele usytuowane z dala od miejskiego zgiełku wpływają na większą swobodę gości i znacząco podnoszą jakość wypoczynku, a osobom przybywającym w celach służbowych lepiej skupić się na pracy i efektywniej ją wykonywać. Nie zapominajmy także o relaksie czy prywatności, które tak położony hotel może zapewnić swoim gościom, a także kontakcie z naturą, którego potrzebuje ich coraz większe grono. W przypadku hoteli zlokalizowanych poza miastem należy pamiętać o tym, aby zagwarantować gościom komfortowy dojazd do hotelu. Dodatkowym atutem hoteli poza miastem jest to, że nie ma problemu z zagospodarowaniem terenu na parking dla gości, co znacząco podnosi komfort pobytu.

Lokalizacja hotelu a organizacja przyjęć lub wyjazdów biznesowych

Hotele na stałe weszły do programu organizacji przyjęć okolicznościowych czy wyjazdów służbowych. Osoby pragnące zorganizować takie przyjęcia jak wesele czy komunia, liczą się z koniecznością zapewnienia noclegu dla przyjezdnych krewnych. Podobnie jest w przypadku szkoleń biznesowych czy wyjazdów integracyjnych, które także wiążą się z potrzebą znalezienia dogodnego miejsca na nocleg w Gdańsku. Dlatego położenie dobrego hotelu powinno gwarantować obecność wysokiej klasy sal okolicznościowych lub konferencyjnych w bliskiej okolicy. Wymóg ten jednak nie jest konieczny, jeżeli hotel dysponować będzie odpowiednio wyposażonym miejscem, w którym można urządzić konferencję pracowniczą czy rodzinne przyjęcie. W takim wypadku goście nie muszą szukać dojazdu do kolejnego obiektu ani tracić na niego czasu. To rozwiązanie jest szczególnie komfortowe oraz obecnie najczęściej wybierane przez organizatorów. Pozwala także na poszerzenie oferty o organizację spotkań biznesowych w hotelu lub przyjęć weselnych, co bezpośrednio przekłada się nie tylko na standard hotelu, ale i na znaczący wzrost liczby gości.